Nội thất - Cần hiểu đúng hơn

Cong Ty Xay Dung Dong Nam - Nội thất là một từ khá quen thuộc trong cuộc sống cho dù bạn là 1 kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng hay một người vô cùng bình thường chắc hẵn bạn cũng đã từng nghe thấy và sử dụng từ này.

Theo cách nghĩ “truyền thống” của những người xây nhà giá rẻ, làm nhà; thì nội thất được hiểu là giai đoạn sau, giai đoạn hoàn thiện. Người ta hay nói rằng: xây xong phần thô rồi, bây giờ đang làm nội thất. Hoặc một số công trình của các dự án ở dạng xây thô (biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư) chủ nhà cũng hay nói, đặt vấn đề với kiến trúc sư, nhà thiết kế là: làm nội thất, thiết kế nội thất (bởi cái vỏ, khung xương đã có rồi). Với cách hiểu này, thì nội thất khá rộng, bao gồm tất cả các nội dung, vật liệu, thiết bị hoàn thiện như cửa, cầu thang, trần, vật liệu ốp lát tường – sàn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện – chiếu sáng... nhưng có khi lại chưa đề cập đến các đồ đạc sử dụng như bàn ghế, giường, tủ...

Ở một cách hiểu khác, thì nội thất là những thứ đồ kê rời, hay còn gọi là đồ nội thất, đó là bàn, ghế, giường, tủ, kệ, hoặc đồ lắp đặt có tính cố định không cao như mành rèm... và cả những thiết bị sử dụng trong cuộc sống như tủ lạnh, tivi, máy nghe nhạc...; không bao gồm những thứ gắn liền với kiến trúc, có tính cố định như thiết bị điện – chiếu sáng, thiết bị vệ sinh.

Lại có một cách hiểu nội thất khác, là những yếu tố, những thứ trang trí, làm đẹp căn phòng, như màu sắc, hệ thống chiếu sáng, các đồ đạc rời, mành rèm và cả những thứ trang trí thuần tuý như tranh ảnh, tượng, bình hoa, vật lưu niệm...

Với những kiến trúc sư, những nhà thiết kế nội thất, thì nội thất còn được hiểu là không gian (mà đây thực sự là yếu tố quan trọng nhất), những thứ thiết bị, đồ đạc cụ thể kia xếp đằng sau.

Trong mối quan hệ với kiến trúc, nội thất là bước sau; nhưng thực tế rất khó tách bạch cụ thể với kiến trúc và cả các vấn đề kỹ thuật khác. Ví dụ như có ý tưởng trang trí nội thất bằng một bức tranh ở vị trí đó, thì vấn đề lại bắt đầu rất sớm trong cả quá trình thiết kế, thi công, như cần một ô tường lõm, và một đầu điện chờ cho đèn rọi tranh. Và trong thực tế, rất nhiều nội dung công việc là “làm nội thất” hay “thiết kế nội thất”, “trang trí nội thất”... lại liên quan đến rất nhiều vấn đề kiến trúc và kỹ thuật. Bởi nội thất bố trí không được, không ổn, hệ thống kỹ thuật không phù hợp với ý đồ nội thất thì lại phải cải tạo, chỉnh sửa nhà giá rẻ và cả kiến trúc và kỹ thuật.

Và vì vậy, nên hiểu “nội thất” một cách linh hoạt trong từng trường hợp cụ thể, nội dung cụ thể hay trong tiến trình xây dựng; từ đó có những nhận định, đánh giá và triển khai đúng cho công việc.

Đọc thêm: 4 điều kiêng kị khi thiết kế cầu thang

Read More

Kiếm bạc tỷ từ buôn nhà cũ, nát

Công Ty xây dựng Đông Nam - Mặc dù thị trường nhà, đất trung và cao cấp không mấy sáng sủa nhưng mua - bán nhà “nát” vẫn hấp dẫn nhà đầu tư. Nhiều người đã thắng lớn từ việc mua những nhà cũ rồi sử dụng dịch vụ sửa nhà giá rẻ để nâng cấp bán lại.

Công nghệ “tút nhà” xây sửa nhà giá rẻ

“Tôi quyết tâm mua căn nhà “nát” số 73/4B Quang Trung, phường 10, quận Gò Vấp rồi sửa chữa gấp để định cư cho em trai vừa lập gia đình” - chị Hồng, người mua nhà, cho biết khi làm quen với chúng tôi (hàng xóm mới của chị Hồng).

Với diện tích 2,5 m x 8 m, chị Hồng mua căn nhà trên với giá 380 triệu đồng, sau đó bỏ ra trên 100 triệu đồng để nâng cấp... rồi rao bán 650 triệu đồng. Lập tức có người  mua để ở với giá 600 triệu đồng.

Được biết, chị Hồng là người chuyên mua nhà nhỏ rồi sửa lại để bán, chị thường chọn mua nhà giấy tờ hợp lệ, có giá từ 400-600 triệu đồng để dễ bán. Nếu là căn nhà “nát” thì phải nâng cấp thành nhà cấp 4, đúc giả gác suốt, thiết kế hợp lý... mới thu hút được khách mua.

Do đó, người chuyên mua nhà “nát” thường chọn vị trí của căn nhà nằm liền kề với những căn nhà kiên cố để giảm chi phí xây dựng phần móng, đồng thời phía sau phải có một nhóm thợ xây dựng nhà giá rẻ tay nghề cao, giàu kinh nghiệm sửa chữa nhà cũ; số khác chuyên đảm trách khâu thủ tục giấy tờ nhà và “cò” nhà, đất chuyên lo đầu ra.

Tốt gỗ vẫn hơn...

Anh Lê Văn Thành, một người chuyên môi giới bất động sản ở khu vực quận Bình Tân, cho biết giao dịch thị trường nhà, đất có giá cao trên 2 tỉ đồng có vẻ trầm lắng nhưng những căn nhà, đất có giá từ 1 tỉ đồng trở xuống vẫn nhộn nhịp.

Đặc biệt, những căn nhà “nát”, rất dễ mua - bán vì đã có chủ quyền. Khi mua xong, sang tên, chủ mới sửa sang một ít là sẽ bán được giá cao hơn khoảng 20%-30%.

“Thị trường nhà ở giá thấp còn nhiều tiềm năng nên tôi sẽ chuyển sang kinh doanh loại hình này”. anh Thành nói và cho biết anh sẽ dành khoảng 2 tỉ - 3 tỉ đồng để mua nhà “nát”, sau đó sửa lại rồi bán. “Nhà để ở cần phải đẹp mắt, bố trí hợp lý, vì vậy phải chịu đầu tư, chăm chút thì mới dễ bán”- anh Thành nói.

Nhiều người thông thạo thị trường nhà, đất cho rằng nhà “nát” diện tích  nhỏ đã được nâng cấp bán rất chạy, vì giá cả phù hợp túi tiền số đông dân cư có nhu cầu về nhà ở.

Tuy nhiên, người chuyên mua nhà “nát” thường khoán khâu vật liệu cho cai thầu xây dựng nên chất lượng của căn nhà đã được nâng cấp phụ thuộc hoàn toàn vào đạo đức nghề nghiệp của đội ngũ thi công.

Do đó, người mua nhà để ở cần tìm hiểu chất lượng xây dựng nhà từ người dân sống lân cận căn nhà mà mình sẽ mua, nếu không sẽ sở hữu căn nhà đẹp nhưng chất lượng kém.

Xem thêm: 4 điều kiêng kị khi thiết kế cầu thang

Read More

5 khuyến cáo khi sửa nhà

Bạn có thể chỉ xây nhà giá rẻ 1 lần, nhưng số lượng lần sửa nhà giá rẻ thì chắc chắn sẽ là rất nhiều. Hãy để ý 5 điểm sau đây để tránh những lỗi phong thủy mà chủ nhà hay phạm phải.

1. Trước hết, hãy gỡ bỏ tất cả các đồ phụ trợ, bàn ghế, tủ, tranh,... chỉ để lại nguyên bộ khung nhà. Như vậy bạn sẽ thực sự có một cái nhìn rõ ràng về nguyên trạng không gian và có những ý tưởng hợp lý với hiện trạng.

5 khuyến cáo khi sửa nhà

2. Thường thường trong căn phòng của bạn sẽ có những điểm bất hợp lý mà lại khó (hoặc không thể) thay đổi. Chẳng hạn như một chiếc cửa sổ tỷ lệ và chi tiết xấu xí, hãy "làm chìm" nó bằng cách sơn tường, cửa, trần cùng màu, và hướng sự tập trung vào những điểm hấp dẫn hơn của căn phòng.

3. Làm rõ "tính kiến trúc" của không gian bằng cách xây dựng các điểm nhấn để căn phòng có trọng tâm. Hoặc nếu như cửa sổ quá thấp hoặc hẹp, hãy treo màn suốt của rèm cửa cao lên và rộng ra để gây sự cân bằng.

4. Đầu tư vào các chi tiết để nổi rõ style của không gian. Một chiếc đèn cây hay đèn ngủ màu sắc ấn tượng đặt đúng chỗ sẽ làm căn phòng bỗng trở nên tươi mới một cách bất ngờ.

5. Đừng sợ các khoảng trống. Sau khi sửa sang xong, bạn có thể đưa các đồ vật trở lại nhưng hãy dành các khoảng trống và nên mạnh tay "vứt bỏ" một số đồ đạc. Hoặc xếp gọn chúng vào giá, kệ hay tủ. Phòng sẽ vừa thoáng, vừa có chỗ cho khoảng nghỉ của mắt.

Xem thêm: vấn đề phong thủy cần nắm rõ trước khi xây nhà.

Read More

Xây nhà giá rẻ bằng bêtông..."bọt"

Mới đây, một công ty xây dựng ở Hà Nội đã gây xôn xao dư luận vì tung ra thị trường một căn hộ chung cư chỉ có giá 195 triệu đồng cho 50m2. Những căn hộ giá rẻ do sử dụng vật liệu mới như bệ tông nhẹ để đổ móng, tấm 3D để xây tường.

Bê tông nhẹ giảm giá thành nền móng xây nhà giá rẻ

Theo tiến sĩ Nguyễn Văn Chánh, Bộ môn Vật liệu xây dựng, Khoa Kỹ thuật Xây dựng, ĐH Bách khoa TP HCM: Thế giới đang áp dụng đã chế tạo thành công bê tông bọt có thành phần chính là xi măng nhưng thêm phụ gia tạo bọt và cốt sợi hoá học polyme. "Khi trộn chung, các bọt khí được dàn đều do vậy cấu trúc bê tông nhẹ chỉ có trọng lượng khoảng 230- 900kg/m3 nhẹ hơn rất nhiều so với bê tông thường.

Theo các nhà khoa học, giá thành nền móng chiếm gần 20% trị giá căn nhà. Nếu xây dựng trên nền đất yếu thì tỷ lệ này chiếm tới 40% nhưng thay bằng bê tông nhẹ, giá thành nền móng chỉ còn 5 đến 7% mà độ bền không kém bê tông cốt thép.

Các tấm bê tông nhẹ đã được dùng để xây dựng lắp ghép hàng trăm căn nhà cho công nhân khu công nghiệp Linh Trung, Thủ Đức, TP HCM và ở 11 huyện, thị ở tỉnh Đồng Tháp.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Chánh và kỹ sư Phan Huỳnh Phương đã chế tạo thành công bê tông nhẹ sử dụng cốt liệu lõi bắp. Ưu điểm của bê tông này là có độ chịu kéo và chịu uốn tương đối cao, khả năng chống va đập cao hơn bê tông thường. Nguồn nguyên liệu để sản xuất ra bê tông này lại dễ kiếm, phù hợp ở các nơi không thể sản xuất được gạch đất sét.

Tấm 3D-panel có thể tạo cơn sốt

Tấm 3D có mặt tại Việt Nam từ khá lâu, nhưng cho đến nay việc ứng dụng loại vật liệu này hầu như không đáng kể. Ông Trần Quang Hoàng, giám đốc ban đầu tư Tập đoàn Incomex Sài Gòn cho biết, tấm 3D có kết cấu 3 chiều, hình thành bởi các lưới thép đan vào nhau, mật độ ô lưới là 50 - 50mm, kẹp vào giữa là tấm mốp. Hiện nay có 2 loại mốp: loại thường và loại chống cháy, trong đó loại chống cháy đắt hơn 15.000 đồng/m2.

Sườn tấm 3D được chế tạo từ thép kéo nguội, đường kính khoảng 3,8 mm. Khi xây dựng nhà, người ta sẽ tô vữa xi măng lên 2 mặt của tấm 3D này. Tấm 3D có tải trọng nhẹ, chỉ nặng bằng khoảng 60% so với công trình tương tự xây bằng vật liệu truyền thống nên phù hợp với những công trình xây dựng trên nền đất yếu ở TP HCM và đồng bằng Nam Bộ.

Tấm 3D còn có khả năng chịu được động đất 7,5 độ richter nhờ hai mặt có lớp thép cường độ cao và kẽm đan ba chiều, đồng thời chịu gió bão đến 300 km mỗi giờ; cách âm, cách nhiệt, chịu lửa ở nhiệt tốt.

Theo khẳng định của ông Trần Quang Hoàng thì giá thành của tấm 3D cũng rẻ hơn so với vật liệu xây dựng truyền thống. Nếu tính 1m2 mặt bằng thì tùy theo thiết kế của căn nhà, giá từ 2,3 đến 2,4 triệu đồng mỗi m2. Nhà cấp bốn khoảng 2,2 triệu đồng mỗi m2, nhà liên kế giá khoảng 1,5 - 1,8 triệu đồng/m2.

Mặt khác, tấm 3D giảm chi phí cũng như thời gian trong quá trình thi công phần thô vì thực hiện dễ, nhanh, rút ngắn 30% thời gian thi công, tiết kiệm chi phí nhân công, cốp-pha, cây chống, thuận tiện thi công ở vùng xa, trong hẻm hoặc đưa lên cao. Những công trình tiêu biểu đã sử xây dựng bằng công nghệ 3D này như: Khu du lịch Đại Nam, Bình Dương; Khu biệt thự Nam Long, quận 7; Khu biệt thư của quận 2…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP HCM nhận định “Giá thành rẻ là một ưu thế để nhà xây dựng bằng 3D-panel tạo ra một bước đột phá, thậm chí là một cơn sốt trên thị trường nhà đất trong tương lai”.

Đọc thêm: dịch vụ sửa nhà giá rẻ và các vấn đề về phong thủy cần nắm rõ trước khi xây nhà.

Read More

Xây nhà không phép: Cần giải quyết từ gốc

Đợt ra quân dọn dẹp xây nhà giá rẻ không phép vừa qua ở quận Bình Chánh, TPHCM để lại nhiều mất mát cho người dân. Do vậy, nếu chỉ loay hoay giải quyết phần ngọn, e rằng còn tốn kém nhiều chi phí cho xã hội, trong khi người dân khổ cứ khổ.

Ghi nhận sáng 23-7 tại xã Vĩnh Lộc A, đoàn cưỡng chế đã tiến hành tháo dỡ nhiều ngôi nhà xây dựng trái phép. Dư luận đang quan tâm chính quyền các cấp sẽ có chính sách gì để an dân, bởi người bị cưỡng chế nhà (đa số là người nghèo) sẽ không biết đi đâu về đâu.

Anh H., chủ nhân của một trại heo ở ấp 4, xã Vĩnh Lộc A, bàng hoàng lo lắng không biết thu xếp đâu chỗ ở cho vợ con và “trấn an” đàn heo đang loạn trong chuồng. Trước đây, nuôi heo trong khu dân cư ô nhiễm, anh mua mảnh đất này xa dân cư dựng trại heo và sinh sống ngay trong trại. Một người hàng xóm nói: “Tội cho nó nghèo, dựng có cái trại heo mà đây là lần cưỡng chế thứ tư rồi. Tui biết nó chung chi thì mới được tồn tại tới bây giờ, còn nếu không thì…”.

Căn nhà xây dựng trái phép trên đường Quách Điêu, xã Vĩnh Lộc A bị cưỡng chế tháo dỡ. Ảnh: M. Tuấn

Cách đó không xa, trên đường Quách Điêu, thuộc ấp 5, xã Vĩnh Lộc A, ngôi nhà bê tông cấp 4 kiên cố do một gia đình ở quận Tân Bình xây cách đây 2 tháng đã bị lực lượng cưỡng chế kéo đổ. Nhờ được thông báo từ trước, chủ nhân ngôi nhà này đã kịp dọn dẹp đồ đạc bên trong và đưa vợ con tìm nơi tá túc trước khi bị cưỡng chế.

Còn nhớ vào năm 2003, khi chưa hình thành lực lượng TTXD, quận Tân Bình đã ra quân dẹp nhà trái phép. Dù chính quyền TP đã có nhiều nỗ lực ngăn chặn nhưng một số nơi vẫn phát sinh điểm “nóng” phân lô bán nền, xây dựng trái phép. Hay như trên địa bàn huyện Hóc Môn, năm 2006, thầu xây dựng cất khoảng 1.000 căn nhà trái phép trên địa bàn 2 xã Thới Tam Thôn. Hậu quả là 28 cán bộ, đảng viên xã bị kỷ luật.

Đến năm 2009, xã Thới Tam Thôn còn phát hiện thêm hàng trăm ngôi nhà không phép. Hay tại khu dân cư Ấp Doi (phường 15, quận Gò Vấp), do quy hoạch treo tồn tại quá lâu, vài trăm căn nhà xây dựng không phép mọc lên như nấm sau mưa.

Để siết chặt quản lý về xây dựng trái phép, từ năm 2007 đến nay, TPHCM đã thí điểm lực lượng TTXD ở các cấp quận/huyện và phường/xã. Trước ngày 15-5-2013 (Nghị định 26 có hiệu lực), TPHCM có hơn 2.900 nhân viên TTXD quận/huyện và phường/xã.

Sau 6 năm thí điểm, số nhân viên TTXD không ngừng tăng lên, song các chuyên gia đầu ngành cho rằng chất lượng của đội ngũ này thực sự có “vấn đề” cả về trình độ học vấn, nghiệp vụ và kiến thức chuyên ngành. Hơn nữa, TTXD còn lấn sân “tung hoành” ở các lĩnh vực tay trái như trật tự giao thông, đô thị, vệ sinh môi trường gây bức xúc cho người dân.

Trong khi đó, công tác chuyên môn và trách nhiệm được giao, đội ngũ TTXD tỏ ra buông lỏng, tiêu cực. Minh chứng cụ thể là để xảy ra tình trạng xây dựng sai phép, trái phép khắp nơi, đủ mọi cấp độ, tính chất và quy mô, điển hình tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh vừa qua.

Theo Nghị định 26/2013/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thanh tra ngành Xây dựng có hiệu lực từ ngày 15-5-2013, TTXD quận, huyện, phường, xã, thị trấn tại TP Hà Nội và TPHCM chính thức giải tán, chuyển sang hoạt động chính quy thuộc cấp bộ và cấp sở. Tại TPHCM, Thanh tra Sở Xây dựng TP chỉ còn 1.060 thanh tra viên (so với trước đó là 2.963), chia làm 24 đội TTXD ở các địa bàn được đặt tên theo các quận, huyện. Đội TTXD đông nhất là đội Củ Chi có 73 người, đội Bình Chánh có 70 nhân viên, ít nhất là đội TTXD quận 5 có 25 nhân viên.

Kể từ 15-5, tưởng chừng việc sắp xếp, chọn lọc, cấu trúc lại TTXD sẽ nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý. Song, số vụ vi phạm xây dựng trái phép lại tăng chóng mặt. Không ít cán bộ địa phương khi được hỏi vì sao tình hình xây dựng trái phép “nở rộ” trong vài tháng qua đều có chung câu trả lời: “Do bị tinh giảm nhân viên thanh tra, còn lại 50% so với trước, quá mỏng nên quản lý không xuể!”.

Như vậy, đối chiếu giữa 3 giai đoạn: trước và sau khi lực lượng TTXD thành lập thí điểm, nay nâng lên ở mức độ “chính quy”, tình hình quản lý trật tự xây dựng đô thị chưa mang lại hiệu quả như mong đợi. Quản vẫn quản, siết vẫn siết, nhưng hầu như địa phương nào cũng có nhà trái phép, phân lô bán nền ồ ạt, tùy theo thời điểm “sốt” đất.

Nguồn: landtoday.net

Có thể bạn quan tâm: Vấn đề phong thủy cần nắm rõ trước khi xây nhà và dịch vụ sửa nhà giá rẻ của công ty Đông Nam.

Read More

Vấn đề Phong Thủy cần nắm rõ trước khi xây nhà

Cho dù bạn đang có ý định xây nhà giá rẻ hay gì đi chăng nữa thì Phong Thủy là một trong những vấn đề khá quan trọng cần nắm rõ trước nhất.

Khoa học chứng minh, tác động của phong thủy góp phần không nhỏ ảnh hưởng tới sức khỏe, công danh, tài lộc, hạnh phúc của cuộc sống con người. Vận dụng phong thủy theo một cách có chừng mực, khoa học thì chúng ta sẽ đạt được những điều tốt lành, vận may và ngược lại, lạm dụng thái quá sẽ gây nhiều phiền hà với tâm lý bất an và khó chịu.

Bởi vậy, mặc dù có thể đã dành nhiều thời gian nghiên cứu về phong thủy nhưng khi bắt đầu xây nhà các gia chủ vẫn thường lúng túng trong việc tiến hành đúng tuần tự các bước theo đúng nguyên tắc phong thủy. Chính vì vậy chúng tôi xin nếu ra mấy điều căn bản nhất để bạn và gia đình có thể tham khảo như sau:
Xem ngày giờ động thổ và người đứng ra làm nhà có được tuổi xây dựng hay không. Trong trường hợp bắt buộc phải tiến hành xây dựng khi chủ nhà không được tuổi thì có thể mượn tuổi người khác cho phù hợp.
Xem hướng cửa chính hợp với tuổi của gia chủ. Ví dụ, gia chủ sinh năm 1980, cửa chính có thể quay về các hướng: Tây Bắc (Diên Niên); Đông Bắc (Sinh Khí); Tây Nam (Phục Vị); Tây (Thiên Y);
Bếp nấu phải tuân theo nguyên tắc “tọa hung hướng cát”. Nghĩa là đặt tại điểm xấu, quay mặt về một trong bốn hướng tốt của gia chủ. Tránh đặt bếp dưới cầu thang, dưới nhà vệ sinh hay thẳng cửa nhà vệ sinh mở ra và đường nước đi dưới bếp vì hỏa kỵ thủy.
Tra kích thước của cửa đi, cửa sổ, cửa phòng đúng theo cung tốt của thước Lỗ Ban.
Số bậc cầu thang có 4 cung Sinh – Lão – Bệnh- Tử, nếu là nhà tầng thì lưu ý tính từ bậc thứ nhất đến bậc kết thúc phải là cung “Sinh”.
Xác định “Trung cung” của ngôi nhà để tránh đặt cầu thang, vệ sinh đúng vào khu vực đó.
Hướng cấp nước vào phải là bên trái của ngôi nhà, hướng thoát nước ra bên phải (đứng bên trong nhà nhìn ra).

Tham khảo thêm về dịch vụ sửa nhà giá rẻ của công ty xây dựng Đông nam

Read More

Một vài sai lầm cần tránh khi tiến hành xây dựng nhà

Tất cả các như: sinh mệnh, học tập, cuộc sống, sinh hoạt của gia đính không ít thì nhiều đều chịu sự ảnh hưởng của phong thủy, hướng, vị trí và cách sắp xếp đồ dùng trong nhà.

Nếu bạn mong muốn cuộc sống của mình được tốt đẹp hơn, hãy để ý đến những cấu trúc chiếm hữu vùng không gian sống và cố gắng vô hiệu hóa những ảnh hưởng xấu của chúng bằng những hiểu biết của mình về Phong Thủy mà những gợi ý dưới đây sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều khi bạn muốn xây mới hoặc sửa nhà giá rẻ.

Cột nhà hình vuông không phải là hiếm gặp trong thiết kế nhà ở, nhưng cột nhà dạng này sẽ cản trở khí ở cửa chính luôn luôn mang lại điều xấu. Để cải thiện tình trạng nói trên bạn có thể trồng dây leo quanh cột để che chắn những cạnh sắc, hóa giải điều xấu. Xây Sửa Nhà Giá Rẻ
Cột tròn không có hại như cột vuông, nhưng khi chúng đối diện trực tiếp với cửa chính thì lại mang tính chết chóc. Trường hợp này bạn có thể dùng bình phong che chắn giữa cột nhà và cửa chính.
Cầu thang xoắn ốc trông khá ấn tượng và được khá nhiều người ưa thích lựa chọn đôi khi chỉ vì để phù hợp với cấu trúc và thiết kế của căn nhà. Tuy nhiên, bạn cần biết là cầu thang xoắn ốc chỉ làm thất thoát tiền bạc, hao tài tán khí mà thôi.
Cầu thang nên được thiết kế có dạng uốn cong liền lạc là tốt nhất nhưng bạn cũng cần lưu ý không đặt nó ở vị trí đối diện với cửa chính.
Với các trường hợp cửa phòng đối diện nhau, hoặc cửa trước thông suốt đến cửa sau, thường được hiểu là trực xung đối môn. Dạng trực xung này gây ra hiện tượng gió hút, gió lùa mạnh và tầm nhìn xuyên qua không gian. Nếu như nhà đã xây cố định, không thể đảo cửa để tránh thì giải pháp khắc phục là dùng các tấm bình phong kiểu cổ điển để che chắn.
Cần lưu ý về việc che chắn ở một đầu, che chắn ở khoảng giữa hay che chắn cả hai đầu. Nếu khoảng cách giữa hai cửa ngắn (trong khoảng cách của một không gian, ví dụ trong phòng khách, trong nhà bếp…) thì đặt bình phong ở khoảng giữa là đủ. Trường hợp nếu nhà dài và hai cửa đối diện xa nhau thì phải đặt bình phong che chắn ở cả hai đầu.
Việc sử dụng bình phong trang trí không tính đến hiệu quả Phong Thủy có thể mang đến những tác hại bởi vì những đường gấp khúc, những góc nhọn của bình phong như được nối lại với nhau có thể sẽ tạo nên những nguồn năng lượng thù nghịch.

Tham khảo thêm về dịch vụ xây nhà giá rẻ của công ty Đông nam.

Read More

Bí quyết giúp bạn xây nhà giá rẻ tiết kiệm

Khi bạn muốn xây cho mình một "tổ ấm", nhưng tất cả mọi thứ liên quan như vật liệu, thiết kế, chọn hướng, phong thủy... bạn đều không rành hoặc chưa tự tin thì chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia.

Theo các kỹ sư, kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm của Đông Nam thì lựa chọn vật liệu xây dựng giá mềm phù hợp với quy mô cũng như thiết kế của ngôi nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoãng chi phí kha khá khi xây nhà giá rẻ.

Lựa chọn các cửa hàng vật liệu xây dựng online

Với các cửa hàng vật liệu xây dựng online giá thường sẽ rẻ hơn vì các chủ cửa hàng loại này không tốn chi phí cho bến bãi, mặt bằng cửa hàng và thông thường là sẽ miễn phí vận chuyển.

Dùng vật liệu tái sử dụng

Bạn có thể chọn những vật liệu cũ đã qua sử dụng, như cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt, tủ…, chỉ cần mang về chà rửa và sơn lại là sử dụng rất tốt mà giá thành lại rẻ hơn nhiều. Nếu bạn quyết định làm mới cửa sổ, cửa chính, không cần thiết phải chọn chất liệu đắt tiền, chỉ cần chọn loại vừa nhưng có hình thức đẹp là cũng đủ giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên tinh tế, đẹp mắt.

Vật liệu công nghệ mới

Bạn có thể chọn những vật liệu công nghệ mới với giá thành khá mềm, đồng thời còn giúp rút ngắn thời gian thi công xây dựng. Chẳng hạn, việc sử dụng gạch block (đúc bằng hỗn hợp đá mạt, xi-măng, cát mà không phải nung) giúp tiết kiệm được 30% giá thành so với loại gạch nung. Chưa kể, loại gạch này còn được đánh giá là thân thiện với môi trường.

Riêng với vách ngăn tường, thay vì dùng vách truyền thống, bạn có thể sử dụng tấm vách 3D, vách thạch cao là những vật liệu thi công nhanh, giá thành hạ.

Hiện nay trên thị trường giá thành của tấm 3D rẻ hơn so với vật liệu xây dựng truyền thống. Nếu tính theo mặt bằng thì tùy vào thiết kế của căn nhà mà giá giao động từ 2,3 đến 2,4 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, nhà cấp bốn khoảng 2,2 triệu đồng mỗi m2, nhà liên kế giá khoảng 1,5-1,8 triệu đồng một m2. Mặt khác, tấm 3D giảm chi phí cũng như thời gian trong quá trình thi công phần thô vì thực hiện dễ, nhanh, rút ngắn 30% thời gian thi công, tiết kiệm chi phí nhân công, cốp-pha, cây chống, thuận tiện thi công ở vùng xa, trong hẻm hoặc đưa lên cao.

Ưu tiên dùng vật liệu có sẵn ở địa phương

Việc ưu tiên chọn loại vật liệu xây dựng là thế mạnh của địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển. Chẳng hạn miền Trung có thể sử dụng tre để gia cố móng thay vì dùng cừ tràm như ở miền Tây. Miền Trung có rất nhiều núi đá tự nhiên, đá ong có thể thay thế cho gạch nung thường dùng ở những vùng miền khác…

Nếu bạn muốn tìm một công ty để giúp bạn xây nhà giá rẻ thì Công Ty Xây Dựng Đông Nam sẽ là một sự lựa chọn tối ưu. Tham khảo thêm về dịch vụ sửa nhà giá rẻ của Đông Nam.

Read More

Xây nhà giá rẻ đang là sự lựa chọn thông minh

Các doanh nghiệp bất động sản TP HCM tính đến việc dành quỹ đất để triển khai căn hộ 6-10 triệu đồng mỗi m2, còn đơn vị tư vấn thiết kế cũng tung dịch vụ cải tạo, xây mới nhà nhỏ với giá tối thiểu 300 triệu đồng.

Nhắm đến đối tượng khách hàng là người có thu nhập trung bình muốn sửa chữa nhà giá rẻ và xây mới nhà giá rẻ có diện tích nhỏ.

Hiện nay, Đông Nam là một trong những đơn vị uy tín nhất trong lĩnh vực xây nhà giá rẻ ở khu vực Tp. Hồ Chí Minh. Với kinh nghiệm qua nhiều năm trong lĩnh vực và đội ngũ nhân viên làm việc chuyên nghiệp, Đông Nam luôn đặt mình vào vị trí của một khách hàng để hoàn thiện tất cả các dự án lớn nhỏ sao cho hoàn hảo nhất. Đông Nam luôn đặt tiêu chí chất lượng của sản phẩm và uy tín của mình lên hàng đầu.

Hãy gọi cho chúng tôi - Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Đông Nam để được Tư vấn thiết kế và lập dự toán công trình, thiết kế nhà, các mẫu thiết kế nhà đẹp, thiết kế nhà ở, thiết kế nhà phố, biệt thự với giải pháp tốt nhất, giảm chi phí đến 25% cho công trình của bạn. Hãy đến với Đông Nam để được phục vụ tốt nhất!

Xem thêm:Sửa nhà giá rẻ Đông Nam, máy bóc vỏ lúa

Read More

Nhà giá rẻ đang phá băng thị trường

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT trao đổi với Tiền Phong về thị trường BĐS trong năm 2014.

Ông có nhận xét gì khi phân khúc nhà giá rẻ, nhà xã hội trở thành sự lựa chọn của nhiều người?
Về mặt chính sách cho thấy, chúng ta đang đi đúng hướng khi tập trung vào phân khúc giá rẻ. Có nghĩa chúng ta đang dùng giải pháp làm ấm, làm nóng phân khúc BĐS giá rẻ, thu nhập thấp để sưởi ấm phân khúc nhà cao cấp. Thay vì cung vốn cho thị trường chung, giải cứu cho hàng tồn phân khúc cao cấp thì chính sách lại tập trung cho phân khúc giá rẻ, có nghĩa tạo ra hơi ấm ở nơi đóng băng để cho băng tan, chứ không đi phá băng trực tiếp.
Đây cũng là sự khôn ngoan trong ban hành chính sách, một sự chính xác trong quyết định giải pháp. Có thể ví như trận thắng do binh pháp quyết định chứ không phải do lực lượng áp đảo quyết định. Binh pháp ở đây chính là chính sách đã được đưa ra, lực lượng ở đây chính là vốn tài chính cần để giải toả các BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu..
Phát triển mạnh phân khúc nhà giá rẻ, nhà xã hội có dẫn đến tình trạng tồn đọng không, thưa ông?
Việc lo trước là tốt nhưng tôi cho rằng, lo như vậy là quá sớm vì khu vực giá cao bị thừa cung sau hơn mười năm phát triển liên tục với mọi nguồn vốn đổ vào thị trường, trong khi khu vực giá thấp mới được phát triển chưa đầy 5 năm và đang rất thiếu vốn. Và thực tế nhu cầu của người dân hiện nay là ở phân khúc nhà giá thấp.
Giải pháp đối với những dự án đang dở dang, đắp chiếu thì sao, thưa ông?
Trong các dự án dang dở cũng có những dự án “vô duyên”. Nghĩa là nó có hoàn thành cũng không để làm gì cả, nhưng có dự án dở dang đầy tiềm năng thì cần đẩy thêm vốn để hoàn thành. Đối với những dự án “vô duyên” thì giải pháp là phải khai tử. Đây là hậu quả của việc trước đây các nhà đầu tư cứ đua nhau đi làm dự án. Việc khai tử các dự án này không khó, vì hiện nay pháp luật quy định chỉ dùng mệnh lệnh hành chính. Luật quy định có đất mà không đưa vào sử dụng trên 1 năm là thu hồi. Theo Luật Đất đai 2003 quy định trả lại tiền cho nhà đầu tư còn Luật Đất đai 2013 là không trả lại.
Theo ông, diễn biến của tình hình kinh tế vĩ mô năm 2014 có tác động ra sao đối với thị trường BĐS?
Những diễn biến của tình hình kinh tế vĩ mô chỉ có tác động đến thị trường BĐS ở góc độ có đủ vốn cho thị trường hay không. Về vốn thì vẫn là một khái niệm rất chung, nhưng giả sử vốn đó giúp cho các nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư sắp thất bại mà cần “bơm” vốn thì số vốn cần rất là lớn.
Vừa rồi, Chính phủ có quyết định bắt buộc các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành một lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội và người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường; kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, thì số vốn này không chỉ dừng lại ở con số 30 nghìn tỷ đồng mà phải trên 100 nghìn tỷ đồng. Như vậy, vấn đề về vốn khá nhạy cảm và cần có những chính sách thích hợp mới có thể giúp giải quyết được các vấn đề.

Ông nhận định gì đối với dòng vốn ngoại đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam thời gian tới?
Năm 2007, vốn FDI cho BĐS tăng cao; 2008 tăng tiếp và 2010 thì chững lại. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy tiềm năng ở thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên, họ có bài tính của họ và không giống chúng ta. Các nhà đầu tư ngoại có vốn dự trữ và thường nhìn thị trường BĐS ở thời gian dài hạn. Họ nhìn thị trường BĐS Việt Nam khác với các nhà đầu tư trong nước. Hiện nay có người đang thoái vốn nhưng có người đưa vốn vào. Đó là cái nhìn khác nhau của nhà đầu tư nước ngoài.
Lúc này là lúc đưa ra sát phạt, nếu họ ép được nhà đầu tư trong nước thì họ không dại gì không ép. Thậm chí anh sắp phá sản họ tìm cách cho anh phá sản rồi để mua với giá thấp nhất. Vì thế các nhà đầu tư trong nước phải tỉnh táo với nhà đầu tư nước ngoài, tận dụng thế mạnh của họ mà đừng chịu áp lực gì về vốn.

Xem thêm về Dịch Vụ Sửa Nhà Giá Rẻ của Đông Nam

Read More